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崗位描述：

一、財務核算與稅務管理?

日常賬務處理：負責房地產項目開發全周期的會計核算工作，包括土地出讓金、工程建設成本、銷售回款等各項收支的賬務處理，準確編制會計憑證，登記各類賬簿，確保賬務清晰、準確。?

成本核算與控制：結合房地產項目特點，合理劃分成本對象，精確核算開發成本、開發間接費用等，定期分析成本構成，為成本控制和預算編制提供數據支持，協助管理層優化成本結構，提高項目利潤空間。?

稅務籌劃與申報：深入研究房地產行業稅收政策，如土地增值稅、企業所得稅、契稅等，制定合理的稅務籌劃方案，降低企業稅負；按時完成各項稅費的計算、申報與繳納工作，確保稅務合規，避免稅務風險。?

財務報表編制：按照會計準則和企業要求，及時、準確地編制月度、季度和年度財務報表，如資產負債表、利潤表、現金流量表等，全面反映企業財務狀況和經營成果，并撰寫財務分析報告，為管理層決策提供依據。?

二、融資管理與資金運作?

融資方案設計：根據房地產項目開發進度和資金需求，結合市場融資環境，設計多元化的融資方案，包括銀行貸款、信托融資、債券發行、股權融資等，評估不同融資方式的成本、風險和可行性，為企業選擇最優融資策略。?

融資渠道拓展與維護：積極拓展與銀行、信托公司、基金公司等金融機構的合作關系，建立長期穩定的融資渠道；定期與金融機構溝通，及時了解最新融資政策和產品信息，為企業融資創造有利條件。?

融資手續辦理：負責融資項目的具體操作，包括準備融資申請材料、與金融機構對接談判、辦理抵押質押登記等相關手續，確保融資項目順利推進；及時跟蹤融資審批進度，協調解決融資過程中出現的問題。?

資金計劃與監控：根據項目開發計劃和融資安排，制定詳細的資金使用計劃，合理安排資金的流入和流出；實時監控項目資金狀況，定期分析資金使用效率，確保資金鏈安全，避免出現資金短缺或閑置現象。?

融資成本與風險控制：對融資成本進行精細化管理，準確計算融資利息、手續費等各項費用，合理控制融資成本；建立融資風險預警機制，對融資過程中的利率風險、還款風險等進行實時監測和分析，及時采取應對措施，降低融資風險。?

三、其他工作?

配合審計與檢查：協助內部審計和外部審計工作，提供相關財務資料和數據，配合審計人員完成審計任務；積極配合稅務、財政等部門的檢查工作，確保企業財務工作符合相關法律法規和政策要求。?

檔案管理：妥善保管會計憑證、賬簿、財務報表等會計檔案，以及融資相關合同、協議、審批文件等資料，確保檔案完整、安全，便于查閱和審計。?

團隊協作與溝通：與企業內部其他部門，如項目開發部、銷售部、采購部等保持密切溝通與協作，及時了解項目進展和業務需求，為業務部門提供財務支持和建議；同時，向企業管理層匯報財務和融資工作情況，為企業戰略決策提供有力支持 。

任職要求： 1、會計、金融、投資等專業統招本科及以上學歷，擁有中級以上會計師職稱，具有注冊會計師資格證書者優先考慮； 2、熟知合同法、經濟法等法規政策，具有較全面的財會專業理論知識、現代企業管理知識，熟悉財經法律法規和制度； 3、具有5年以上房地產行業工作經驗； 4、有較強的財務分析預測、投融資及風險防范能力，對企業資本運營有很深刻的理解，具備出色的管理能力與良好的'溝通技巧； 5、熟知相關政策法規并具備出色的財務管理經驗及敏銳的洞察力和數據感覺，熟悉財務計劃、成本分析、預算、成本核算等高級財務管理流程； 6、有現代企業財務成本控制及提高資金周轉率的實踐工作經驗和技巧。